Zweifamilienhaus am Niendorfer Gehege, Courtagefrei – Fast 600m² Wohn-/Büro- und Lagerfläche,

Dieses außergewöhnliche Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1993 ist ein wahres Juwel für Kreative und Gestalter! Inmitten einer ruhigen, verkehrsberuhigten Lage, mit direktem Zugang zum Niendorfer Gehege über ein eigenes Tor, bietet das Anwesen auf rund 285 m² Wohnfläche, ergänzt durch weitere 55 m² im ausgebauten Dachgeschoss, ein nahezu unbegrenztes Potenzial. Perfekt für große Familien oder als Mehrgenerationenhaus – hier können Sie Ihre ganz individuellen Wohnträume verwirklichen.

Die Erdgeschosswohnung besticht durch eine großzügige Terrasse, die förmlich dazu einlädt, laue Sommerabende zu genießen oder gesellige Grillfeste mit Familie und Freunden zu feiern. Im Obergeschoss erwarten Sie drei lichtdurchflutete Zimmer sowie ein großzügiger Balkon, der einen malerischen Panoramablick auf die umliegende Natur bietet – der ideale Ort zum Entspannen und Durchatmen.

Die zweite Wohneinheit im Haus begeistert mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich und einer weiteren Terrasse über der Doppelgarage – ein sonniges Paradies für entspannte Stunden im Freien. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zwei charmante 1-Zimmer-Apartments, die sich perfekt für Jugendliche, Gäste oder als Einnahmequelle durch Vermietung eignen.

Der weitläufige Keller mit rund 250 m² Fläche und einer Deckenhöhe von etwa 2,75 Metern bietet unzählige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Hobbyraum, Werkstatt, Lagerfläche oder sogar als Gewerberaum für ein Homeoffice oder Online-Business – hier haben Sie den Raum, Ihre Ideen zu entfalten. Besonders spannend: Der zusätzliche 40 m² große Raum, ursprünglich für einen Pool geplant, wartet darauf, zu einem einzigartigen Rückzugsort oder nach Ihren persönlichen Wünschen umgebaut zu werden.

Das Grundstück bietet nicht nur Platz für bis zu 7 Fahrzeuge, sondern lässt auch den Traum von einem Gartenparadies wahr werden. Die ruhige, naturnahe Lage am Niendorfer Gehege sorgt für ein Höchstmaß an Lebensqualität und eröffnet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Tür – sei es für Spaziergänge, Jogging oder Ausflüge in die umliegende Natur.

In Kombination mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung und einer hohen Privatsphäre präsentiert sich dieses Zweifamilienhaus als perfekte Mischung aus Ruhe, Komfort und unendlichen Gestaltungsmöglichkeiten. Es ist der ideale Ort für alle, die das Besondere suchen und ihrem Zuhause eine ganz persönliche Note verleihen möchten.

Kurzum: Dieses Haus ist eine Leinwand, auf der Sie Ihre Visionen von Wohnen und Leben verwirklichen können – ein echtes Paradies für kreative Köpfe und Familien gleichermaßen!

Das Wohnhaus wurde 1993 in Massivbauweise gebaut, ist mit einer Gasheizung ausgestattet und wird mit Fußbodenheizung und teilweise mit Heizkörpern beheizt.
– getrennte Eingangsbereiche für Erdgeschoss und Obergeschoss bzw. Dachgeschoss
– Die Fußböden im Erdgeschoss sind mit hochwertigen Granitfliesen verlegt
– Die Warmwasserbereitung erfolgt über die Heizung.
– Die weiß gestrichenen Holzfenster sind aus dem Baujahr und doppelt isolierverglast
– Die Außenfassade ist verklinkert und gedämmt (6 cm Wärmedämmung, 4 cm Luftschicht, 11,5 cm VMZ)
– Das Mansardendach ist mit Betondachsteinen eingedeckt, die Gauben sind mit Kupfer belegt.
– Im Kellergeschoss befindet sich zusätzlich ein Starkstromanschluss
– Auch die Terrasse ist unterkellert
– Das Erdgeschoss ist überwiegend mit Granitfliesen ausgestattet
– Die Wände sind tapeziert
– Dier Fußböden im Obergeschoss und im Dachgeschoss sind teilweise mit Fliesen, Laminat und Teppich verlegt
– Sämtliche Decken sind aus Stahlbeton in Bn 25 mit Stahleinlagen
– Die Wasser- Heizungs- und Elektroleitungen sind laut der vorgelegten Unterlagen aus dem Baujahr des Hauses.
– Die Verkabelung für eine Alarmanlage inklusive Kameras des kompletten Hauses ist vorbereitet
– Das Wohngebäude ist vollunterkellert, die Deckenhöhe im Keller liegt überwiegend bei ca. 2,75m
– Mehrere T90 Durchgangstüren im Keller sind 1,00m breit
– Der Boden im Keller ist überwiegend mit Epoxidharz verlegt
– Große Doppelgarage mit Öffnung in den Keller (Hebebühne)

Das Grundstück liegt in Hamburg im Stadtteil Schnelsen an der Grenze zu Niendorf und grenzt direkt an das Niendorfer Gehege. Die Nachbarschaft ist überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern umgeben. Das Niendorfer Gehege ist ein ausgedehntes Waldgebiet, das zu Spaziergängen in der Natur einlädt. Weitere Freizeitgestaltungsmöglichkeiten bieten sich durch das Freizeitbad Bondenwald an. Auch Golffreunde können im Golf-Club Hamburg Wendlohe eV. ihr Handycap verbessern. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants sowie diverse Arztpraxen und das Albertinen Krankenhaus befinden sich in unmittelbarer Nähe. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Frohmestraße und Wählingsallee. Die benachbarten Stadtteile Eidelstedt und Niendorf bieten mit dem Eidelstedter Platz und dem Tibarg-Center weitere Möglichkeiten, seinen Bedarf zu decken. Die Verkehrsanbindung, sowohl zur Autobahn als auch zum öffentlichen Verkehrsnetz, ist optimal wobei die Autobahnanschlüsse „Schnelsen/Niendorf“ der A7 sowie „Eidelstedt“ der A23/Autobahnkreuz A7 in wenigen Minuten zu erreichen sind. Per Bus von der fußläufig entfernten Haltestelle gelangen Sie schnell und unkompliziert in alle Richtungen.